Intrare în legalitate pentru construcții fără autorizație

Ce înseamnă intrarea în legalitate?

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții permite, în anumite condiții, autorizarea ulterioară a unei construcții executate fără autorizație sau cu abateri de la ea — procedura cunoscută drept „intrare în legalitate”. Concret, primăria verifică dacă lucrarea respectă reglementările urbanistice și cerințele de calitate și, dacă da, emite autorizația de construire „în vederea intrării în legalitate”. Abia după aceea construcția poate primi certificatul de atestare a edificării și poate fi înscrisă în cartea funciară.

Fără această procedură, construcția nu poate fi intabulată, vândută, ipotecată sau asigurată corect, iar amenzile prevăzute de lege se pot aplica în continuare.

Situații frecvente

• Casă, anexă sau garaj construite fără autorizație de construire;
• Extindere, mansardare sau supraetajare făcută fără autorizație;
• Construcție autorizată, dar executată diferit față de proiect (suprafețe, retrageri, regim de înălțime);
• Recompartimentări interioare care au afectat structura;
• Schimbarea destinației unui spațiu fără autorizare;
• Construcții vechi fără acte, pentru care ai nevoie de cadastru și intabulare.

Etapele intrării în legalitate

1. Certificatul de urbanism — se obține de la primărie și stabilește ce documente și avize sunt necesare pentru intrarea în legalitate.
2. Releveul construcției — un topograf sau un arhitect măsoară construcția existentă și întocmește planurile reale ale acesteia.
3. Expertiza tehnică MLPAT — un expert tehnic atestat se pronunță asupra rezistenței și stabilității construcției și asupra condițiilor în care poate fi menținută.
4. Documentația tehnică (DTAC) — arhitectul întocmește memoriul tehnic și planurile, se obțin avizele cerute prin certificatul de urbanism.
5. Autorizația de construire în vederea intrării în legalitate — emisă de primărie, după achitarea taxelor și, dacă e cazul, a amenzii contravenționale.
6. Recepția și certificatul de atestare a edificării — documentul care confirmă existența construcției și permite înscrierea ei în cartea funciară.
7. Cadastru și intabulare — cadastristul autorizat întocmește documentația și înscrie construcția la OCPI.

Certificatul de atestare a edificării construcției

Pentru înscrierea unei construcții în cartea funciară, Legea cadastrului nr. 7/1996 cere certificatul de atestare a edificării, emis de primărie pe baza procesului-verbal de recepție sau, pentru construcțiile mai vechi, pe baza documentației de intrare în legalitate. Este piesa care leagă autorizarea de intabulare — iar experții din rețea o pot obține pentru tine odată cu documentația cadastrală.

Ce specialiști îți trebuie?

Intrarea în legalitate implică, de regulă, trei specialiști: expert tehnic atestat MLPAT, arhitect cu drept de semnătură pentru memoriul tehnic și documentația de autorizare și cadastrist autorizat ANCPI pentru intabulare. Pe Cadastru24 îi găsești pe toți în aceeași rețea și poți cere oferte pentru fiecare etapă.

Cum obții oferte pe Cadastru24?

1. Completezi cererea online: ce ai construit, unde (județ și localitate) și ce acte ai deja.
2. Specialiștii din zona ta îți trimit oferte de preț și termen pentru etapa de care ai nevoie.
3. Compari ofertele, vezi recenziile și alegi. Serviciul este gratuit pentru tine.