Memoriu tehnic de arhitectură

Ce este memoriul tehnic de arhitectură?

Memoriul tehnic de arhitectură este documentul scris care descrie o construcție: amplasamentul și vecinătățile, regimul de înălțime, suprafețele construite și desfășurate, funcțiunile pe fiecare nivel, sistemul constructiv, finisajele, racordurile la utilități și modul în care sunt respectate reglementările urbanistice și cerințele de calitate. Este întocmit și semnat de un arhitect cu drept de semnătură și însoțește planurile (relevee sau planuri de proiect).

Când ai nevoie de memoriu tehnic?

• Autorizația de construire sau de desființare — memoriul face parte din documentația tehnică (DTAC / DTAD) depusă la primărie;
• Intrare în legalitate pentru construcții executate fără autorizație sau cu abateri de la aceasta;
• Certificatul de atestare a edificării construcției, cerut la cadastru și intabulare pentru clădiri care nu au proces-verbal de recepție;
• Cadastru și intabulare — OCPI poate solicita memoriul pentru construcții edificate înainte de 2001 sau pentru actualizarea datelor;
• Schimbare de destinație, recompartimentări, extinderi, mansardări;
• Certificatul de urbanism — pentru descrierea intenției de construire.

Ce cuprinde memoriul?

• Date generale: beneficiar, amplasament, numărul cadastral, situația juridică;
• Descrierea amplasamentului și încadrarea în reglementările urbanistice (PUG / PUZ);
• Descrierea construcției: regim de înălțime, suprafețe (construită, desfășurată, utilă), funcțiuni, POT și CUT;
• Soluția constructivă: structură, închideri, compartimentări, învelitoare, finisaje, instalații;
• Respectarea cerințelor fundamentale de calitate (Legea 10/1995) și a normelor de igienă, siguranță și securitate la incendiu;
• Semnătura și parafa arhitectului.

Ce documente trebuie să pregătești?

De regulă: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul de urbanism (dacă există), planurile sau releveul construcției și autorizațiile anterioare, dacă au existat. Dacă nu ai relevee, arhitectul le poate întocmi în cadrul aceleiași lucrări — vezi și serviciul de releveu.

Cum obții oferte pe Cadastru24?

1. Completezi cererea online: tipul construcției, județul și localitatea, scopul memoriului.
2. Arhitecții din zona ta îți trimit oferte de preț și termen.
3. Compari, vezi recenziile și alegi. Serviciul este gratuit pentru tine.